房委會營運公屋轉虧為盈賺2.9億　公屋單位建屋成本跌至80萬

房委會財務小組審核年度財政預算，料未來5年建屋開支達1,089億元；出租公屋營運開支雖大，但本年度轉虧為盈，賺2.9億元，不過預計2022/23年度將再錄赤字19.1億元。房委會又披露本年度興建居屋及公屋成本，每個單位分別平均82萬元及80萬元，按年微跌。

▲ 房委會披露本年度興建居屋及公屋成本，每個單位分別平均82萬元及80萬元，按年微跌。（資料圖片）

房委會本年度綜合帳目盈餘有91.4億元，營運出租公屋、居屋、商業樓宇、以至投資等分項均未「見紅」；僅出售居屋收入下跌，其他分項均較去年度錄得升幅。下一年度受惠於出售資助自置居所收入增加，料盈餘會升至約130億元。

然而，本年度資助自置居所（綠置居/居屋）收入減少，只賺54.6億元，較去年度大減3成。據了解受惠於本年度投資結餘理想，加上部分建築工程合約的招標價較去年低，彌補售樓收入減少，料未來5年房委會現金及投資結餘維持410億元以上。

今年公屋營運開支有賺，據悉跟去年9月公屋加租，以及維修保養開支較預期少有關。惟未來數個財政年度，公屋營運赤字擴大，除了下年度料維持收支平衡外，2020/21年度蝕4.5億元，至2022/23年度更要蝕19.1億元。

對於今期居屋改為市值52折售，而非7折，影響日後房委會資助自置居所收入，今年度推售的4431伙居屋及2545伙綠置居或明年入帳，明年度的資助自置居所收入扣除開支後，料只賺94.1億元。

房委會財務小組主席陳家樂表示，料5年後房委會仍有結餘410億元，形容財政狀況相當穩健，暫無迫切尋求房屋儲備金撥款。

至於公屋開支續升，是否意味房委會有加租壓力？陳家樂稱房委會每兩年審視一次公屋租金，設既定政策，跟房委會的財政狀況沒有直接關係。

他又說房委會已更新投資組合，其中80%資金投放到外匯基金、12%放於股票市場，剩下8%流動資金則投資於港元和美元存款。